核心提示：政府的經濟適用房計劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項目的開發成本也因此增加🎯。
參考消息網12月8日報道 外媒稱，北京朝陽區常營鄉，一堵不起眼的墻上布滿了愛國標語，墻內是這個城市最貴的地塊之一，地面上除了稀稀拉拉的幾棵樹之外什麽也沒有。
據路透社12月7日報道🌄🫷🏻，據北京市國土資源局的數據，上月該地塊以33億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建3.6萬平方米自住房，該地塊的商品房部分樓面價將高於附近住宅目前的價格📷。
“面粉貴過面包，”北京亞豪機構市場總監郭毅表示💧，他說的是一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價。“風險在增加。”
這種投機性風險凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。
盡管中國大部分地區的地產價格仍在下跌，大城市卻正迎來復蘇👳🏽♀️，土地投機隨之重現，這可能引發另一場泡沫並拉大一線城市與其它地區的經濟差距👨🏻🦯➡️。
政府的經濟適用房計劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項目的開發成本也因此增加。
分析師稱💅🏼，該地塊面積為41964平米，最大開發面積為117498平方米，開發商的拿地成本為28086元每平米；若納入經濟適用房部分的建築成本♚🫃🏻，則該地塊商品房部分樓面價將超6萬元🌽。
分析師稱，以此價格計算，該地塊建設的商品房每平米價格需高於10萬元才能使項目有賺頭，而10萬元是附近住宅現有價格的近三倍🔅🈚️。
另一個選擇是嘗試轉賣地塊獲利🖕🏼。
“價格這麽高讓我覺得很瘋狂，”一位住在附近一個保障房項目裏的王姓女士稱，“我反正覺得它不值這個價🐹。”
北京活躍的土地市場代表了一個新趨勢。在住房銷售回暖和貨幣環境放松的背景下，領先的開發商正在大城市入手新地塊。
“開發商正在大城市爭搶地塊，因為大家認為一線城市是安全的👴🏿，”北京一家中型上市地產企業的高級官員表示，因未獲授權向媒體發言，他不願具名。“就怕過熱了。”
【延伸閱讀】英媒📗：北京宋莊藝術區地價飛漲 藝術家紛紛搬離
參考消息網11月30日報道 英媒稱，剛到宋莊🚰，你會情不自禁地問自己🥷🏿：這個地處北京郊區通州的小鎮到底有什麽魅力，能夠吸引超過5000名藝術家入駐，從而成為中國最大的藝術家聚居地⚱️。
據英國《衛報》網站11月28日報道稱，在鎮子的主要街道兩旁，分布著一些四四方方🧝🏿♀️、低矮的建築，主要是廉價餐館和便利商店🐦🔥，偶爾也會夾雜著一間野獸派畫廊，看上去與周圍環境格格不入。人行道上和畫廊展廳裏鮮見人影，這與人流如織的美國紐約布魯克林和英國倫敦東區等世界其他藝術家聚居地截然不同，也與同在北京、但時髦光鮮的798藝術區差異很大。
北京市政府正在推行一個雄心勃勃的計劃🐦，要把市政府大部分職能部門搬遷到此地附近。
穿過小鐵門，來到栗憲庭帶有一個大院子的家裏，宋莊的魅力一下子就清晰了。
栗憲庭帶筆者走進寬敞的客廳，客廳四面是未經粉刷的磚墻🍃，墻頂撐著木梁♙🌄。透過窗戶可以看到幾只鵝在一個果園裏漫步。與北京市中心那些狹小局促的公寓相比，這所大房子簡直就是一座城堡。
栗憲庭說：“宋莊是中國最早的可以享受自由生活方式的地方之一🦵🏿。”今年66歲的栗憲庭白須白發，容貌古雅。
在他家的墻上掛著一幅當代中國藝術列表👦🏼。栗憲庭也大力推動過“政治波普”以及“玩世現實主義”等藝術流派。外國收藏家對這類作品十分青睞。栗憲庭向筆者展示了中國藝術家在海外獲得成功的作品🕵️，他介紹了1995年威尼斯雙年展上中國藝術家的作品。
一個偶然的原因🧑🏽🦱🈹，一些藝術家選中了宋莊✍️，當時這個小鎮下轄47個貧困的村落和幾座工廠。
他們在一個叫小堡的村子裏租下了空閑的民房，當地村民也以一種不信任的目光註視著這些或者剃光頭或者留長發或者衣服褲子上有洞的年輕人，這些使他們的工作變得一點也不“藝術”。
有人向小堡村的黨支部書記崔大柏施壓👶🏽，要求驅趕這些年輕人🌬。但崔大柏看到了這些藝術家可能帶來的經濟潛力。
崔大柏用濃重的當地口音說：“把地租給這些藝術家，農民的年收入可以比以前多十倍👨🏿⚕️。”這位官員態度溫和🏋️♂️，沒有什麽廢話⚱️。
崔大柏坐在村委會辦公室裏的一把扶手椅上說🈁：“而且這些藝術家還出錢為村裏修路、裝路燈和種樹🟧。他們樹立了一個好榜樣。村民們最終接納了他們。”
隨著宋莊的名氣越來越大，人氣也越來越旺🏋🏼♀️。2005年時🦥，宋莊大概居住著3000名藝術家，現在已經成了一個聚集了大量畫家👌🏿💇🏿、詩人、音樂家和電影人的充滿活力的社區🦀。
“石頭”是屬於宋莊藝術家聚居區的早期居民🕍。筆者與她那位搞電影創作的女朋友明明（音）一起喝茶、嗑瓜子👷🏼♂️⛱。她們住的小民房裏塞滿了巨大、顏色繽紛的畫作。“那時的藝術家們都不是物質主義者🧚🏼♀️，許多人都沒錢👩🏽🏭。但他們到這裏後👩🏻✈️🐹，許多人都幹得不錯，”她說。
但是後來，這裏的地價開始飛漲，藝術家紛紛搬離。
栗憲庭說：“宋莊就是中國的縮影，這裏的建設搞得又多又快🍢。所有的東西都是為了賺錢🧑⚖️，跟文化沒什麽相幹🪱。”
北京市政府規劃了雄心勃勃的藍圖，計劃將政府機關和公務員搬到宋莊所在的通州區。該計劃旨在緩解首都的壓力，將15%的人口遷出中心城區🫃🏼，到2020年將北京的總人口限製在2300萬🗂。
崔大柏說：“這會帶來效益。”吸引更多企業和遊客前來宋莊是他“施政”的主要目標。
【延伸閱讀】北京冬奧賽場周邊地價上漲 31億美元預算或不夠花
參考消息網11月23日報道 外媒稱🧕🏿😾，這是北京贏得2022年冬奧會主辦權之後的第一個冬天。北京市內和郊外的兩處比賽場館周邊對冬奧會帶動區域經濟寄予厚望♛。但賽場周邊的地價已出現上漲趨勢👩🦲，可能對冬奧會籌備工作產生影響🤷🏻。
據日本《讀賣新聞》11月22日報道，位於北京市西北約150公裏🧑🏿💻、車程3個半小時的河北省張家口市崇禮縣被選為冬奧會雪上項目的賽場。從北京通往崇禮的高速公路兩旁，“世界正在關註”、“讓中國夢騰飛”等各種標語牌十分醒目。
距離崇禮縣城約15公裏的枯楊樹村是賽場的選址地。當地政府還在公交車站的墻上貼出了“不準隨意蓋房”的EON4🐇。這座村子只有百來戶人家，屋墻多是泥土和稻草砌成，馬、羊等牲畜在休耕的農地上溜達🔗😨。村民們正等待拆遷補償。家庭主婦王秀麗笑著說👨🏼🔧：“當然聽政府的。”
通過人工造雪，崇禮縣的招牌“萬龍滑雪場”11月已開始營業，工作日也有約200人次的遊客。滑雪場剛剛擴大了面積，還增加了不同難度的滑雪道。工作人員表示：“因為可能成為冬奧賽場🤸🏼♀️，所以從去年開始遊客大幅增加📶。”
周邊已經開始面向冬奧會修建賓館和公寓等🐘🧑🏻🎨。北京贏得主辦權後👍🏼🏧，開發商將當地別墅的價格提高了20%🥹，但咨詢者卻增加了50%，冬奧會的帶動效果已經顯現。
報道稱，房地產價格上漲將帶動其他投資。當地居民則期待獲得更多拆遷補償。雖然在中國低補償占多數，但作為國家事業的冬奧會還是有望給予豐厚補償🖐🏻。
為了方便冬奧會的交通，政府計劃在北京和張家口之間修建高鐵，單程耗時將從現在的3個多小時縮短到不到1小時。交通便利可能使當地成為北京附近的人氣度假地🧲。當地房地產商向記者推銷說🛜🧑🏻🎄：“很多人投資購房，你不妨也買一套。”
報道稱，北京原本以“節儉辦賽”為申辦理念❤️，對冬奧會會場建設和主辦的費用計劃是31億美元。但實際費用可能隨著地價上漲而膨脹。
一名中國專家舉出索契冬奧會初始預算為120億美元、最終膨脹到約500億美元的例子🧑🏿🦰，敲警鐘說🧘🏼♀️：“但願不要出現那樣的情況。”