中國指數研究院11月1日發布對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米👩🏼🦳🛤，環比上月下跌0.4%🧷，連續第6個月下跌♝。同比來看𓀊，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%🫳🏿，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。這也是百城住宅均價環同比首次雙降。當月🧙🏽♀️🧑🏼🦰，蘭州主城四區(城關、七裏河🚣🏽♀️、安寧💯、西固)新建住宅樣本均價7099元/平方米，比9月份下跌了157元👩🏿🦲，環比跌幅為2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位🤵🏻，而這個均價也創下了自2013年5月以來的新低🛫🔋。同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發布的中住288價格指數二手房價格60指數顯示，10月🫓🕥，蘭州二手房價格指數環比下跌-0.25%，同比上漲6.31%。
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百城住宅均價環同比首次雙降
2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%👧🏼，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看👠，73個城市環比下跌🔯🌜，27個城市環比上漲🏃♀️。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個🤹♂️👩🦱，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個🎍，其中跌幅在1%以上的有37個🤌🏻，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%👩🏫，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌😲。
中國指數研究院指數研究中心研究總監杜丙國解讀數據認為，從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的EON4》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升📄👩🏼。從供應情況看👨🏿🎤🧔🏿♀️，為完成銷售目標🧗🏼♀️，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。從市場庫存情況看🏄🏽，目前市場整體庫存仍維持高位。在政策刺激需求與庫存製約雙重影響下，百城均價仍呈現下跌趨勢，但跌幅有所收窄🏃♀️➡️。
至於第四季度的走向，杜丙國認為，供應方面，隨著企業推盤高峰的到來🪜，房企在完成年度銷售目標和資金壓力下，多會采取加大推盤、降價促銷策略，市場供應將繼續增加。需求方面🫘🧞，受限貸政策放松利好因素影響🧘🏻♂️，部分市場需求積極入市𓀗🗣，預計四季度市場成交將繼續環比回升🦶🏽，但市場回升幅度仍要看商業銀行資金支持力度❕；但總體來看超越去年同期成交水平的可能性不大。“基於四季度市場供大於求的分析和當前市場庫存情況，我們預計四季度市場重心仍是‘去庫存’，房價雖仍有可能延續下跌走勢😷👨🦱，但跌幅將逐步收窄。”杜丙國說，若住房金融政策執行超預期，市場成交將可能較三季度大幅回升，價格將可能逐步企穩🦸♂️。
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蘭州主城區新房均價一月跌了157元
僅僅1個月時間✅，蘭州主城區新建住宅樣本均價每平方米下跌了157元，從9月的7256元/平方米🌦，下降至10月的7099元/平方米，跌幅達到了2.16%。而與2013年10月的7587元/平方米相比👨🏫，跌了488元。而從西北五省區省會城市來看，除銀川環比上漲了0.41%外，其他城市均環比下跌，其中西安環比下跌0.13%；西寧環比下跌0.20%；烏魯木齊環比下跌0.82%👩🏿⚖️。
令人不解的是🧾，同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發布的中住288價格指數顯示，10月，全國31個省級行政區域中🪁✣，一手房價格指數環比上漲的區域有10個🙆🏻♂️，甘肅省就是其中之一🏏，而甘肅省會蘭州一手房價格環比上漲了1.21%⬜️🐖。
對此✍️，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為🙅🏿♂️，之所以出現報告結論打架的現象，和其統計的樣本資料是有一定關系的👨🏽🦱。但這反過來也會啟發購房者🤦🏿，目前已經有部分樓盤和部分房企在資金壓力緩和的情況下，出現了價格上調，進而率先減少了降價優惠的做法。從購房的時間點看，目前是一個比較好的購房時間點®️🧝🏿♂️，否則未來房價上漲後容易增加購房成本👨🏽⚖️。
嚴躍進認為，如果從蘭州近幾個月的成交量看🧆，一直在持續增加，這也反映了蘭州目前在限購政策松綁，央行認貸不認房政策的落實方面👳🏿，已經出現了一個積極的效應。但是🎅🤾，從樓市運行的規律看，成交量一般都是先於價格先反彈的。這也就是說🕧，目前成交量的反彈，還不能支持價格的快速反彈。主要是蘭州的房企在今年上半年的銷售上比較憋屈，很多庫存消化的任務沒有完成，所以在今年第四季度，會積極推盤，並采取以價換量的策略來實現較快的庫存去化目標。“目前蘭州房價繼續出現下跌，符合房企的營銷策略。”嚴躍進稱👨🏼🦱🧑🦽，如果隨著成交量快速提升👨🏻💻，那麽未來降價的動力會逐漸削弱，進而使得價格出現止跌反彈的跡象。蘭州一家大型樓盤的銷售顧問在接受記者采訪時說👂，“從目前的市場來看🤐，蘭州房價的確穩中有降⚇。”目前蘭州不少大企業都加大了推盤量，市場供應充足，而成交量自取消限購限價後，增幅較大。