核心提示：北京指示各家銀行降低抵押貸款利率，但是專家們說，不確定銀行是否會犧牲利潤🧗🏻，大規模貫徹某些過於優惠的政策。
參考消息網10月11日報道 美媒稱，隨著中國政府采取行動救助房地產行業，中國兩家規模最大的銀行放松了抵押貸款規定，降低針對首套住房購買者的貸款利率👰🏽♀️。
美國《華爾街日報》網站10月9日報道稱，中國的房價已經連續5個月下跌🪵，這種跌勢對這個世界二號經濟體構成拖累。北京指示各家銀行降低抵押貸款利率，但是專家們說🧑🏿🦱，不確定銀行是否會犧牲利潤，大規模貫徹某些過於優惠的政策🤦。
中國工商銀行和中國建設銀行都允許沒有抵押貸款債務的有房者在購買第二套住房時，享受一般只提供給首套房購買者的優惠條件。
它們還承諾向首套房購買者提供折扣🏹，在目前6.55％的基準利率的基礎上，把抵押貸款利率降低最多近兩個百分點😣。
中國工商銀行向其分行下發EON4，公布了這些新規定，並說，擁有兩套或兩套以上住房者如果結清貸款，再次購房時首付比例可以由通常的60％減至最低30％。
報道稱🚴🏽♂️，中國央行上周指示放貸機構向購房者提供優惠條件。決策者正想方設法支撐房價，避免訴諸大規模的政府開支🚴🏿♂️🧑🏼⚖️，擔心這樣做不利於降低經濟增長對基礎設施類項目的依賴度👱🏻♂️。廣泛降息是另一種可能的策略🗯，但有提高負債水平的風險🌤，並會在未來對銀行造成潛在傷害。
中國房地產指數系統顯示，9月份新房均價環比下跌0.9％，跌幅大於8月份的0.6％🤓。
房地產中介說，央行下發EON4後，購房者一直在等待各家銀行出臺細則🎉。
在中國東北部城市沈陽銷售別墅的房產中介從業者張世華（音）說🫴🏼：“這一舉動增強了購房者和開發商的信心👐🏽，因為這證明北京想要救市，但是我們還在等各家銀行修改貸款政策👑。”
專家們說，銀行不大可能向許多客戶提供最大折扣的利率。按照最大幅度的折扣計算🏋🏿♂️，抵押貸款利率約為4.6％，而基準的5年期銀行存款利率是4.75％。這就是說👩🏭，銀行實際上是虧本向外放貸👩🏼💼。
分析師說，房貸新政預計會刺激首套房購買者以及改善房購買者的需求，但是這種改變不大可能扭轉市場的跌勢。他們說🙅♀️，相比目前的需求水平，庫存仍然很高🍼🧘🏿♀️。
【延伸閱讀】多家銀行表示房貸政策執行細則“尚未公布”
人民網北京10月9日電 （李海霞 薛白 羅知之）9月30日，央行🕵🏽♂️、銀監會公布《關於進一步做好住房金融服務工作的EON4》（下稱《EON4》），對首套房的認定進行松綁。10月8日，市場傳聞稱，農業銀行☠️、工商銀行已就“認貸不認房”出臺相關執行細則。人民金融記者分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認，表示尚未收到相關業務部門有關房貸政策執行細則的任何內容。
國慶前一天的的下午，央行🧛🏿♂️、銀監會緊急發布《EON4》松貸刺激樓市🙋🏿♂️，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
據了解🚼，此前，按照2010年5月住建部👮🏻🫧、央行👨🏿🦰、銀監會聯合發布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的EON4》🫲🏼，第幾套房以借款人名下實際擁有的房屋數量為準🏋🏻♂️。上述EON4中🍯，“借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房🧑🦳，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策”🧂。
截至目前➙，僅有北上廣深和三亞五個城市尚未放松限購。業內專家認為，《EON4》下發意味著我國二套房限貸政策全面退出🚶♀️，“既認房又認貸”住房信貸政策已向“認貸不認房”轉變。
8日🦸🏻♂️，有媒體報道稱，工商銀行、農業銀行先已就“認貸不認房”出臺相關執行細則🤽🏼♀️🧶。傳聞稱，各大銀行的住房信貸政策細則版本對於如何認定首套房已非常明確，包括名下無房或一房無貸的購房者🪖；名下兩套或以上住宅🧑🏻🎤🤽🏽♀️、無貸的購房者🧬，購房時均可認為購買的是首套房；而名下多套住宅的購房者，有一套住宅按揭未結清的🏂，其他一次性或已結清，現可認為購買的是二套房。
人民金融記者就以上傳聞分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認並表示尚未收到相關業務部門有關房貸政策執行細則的任何內容。
工商銀行新聞處相關人士表示💁🏽♀️，關於住房貸款的政策🤽🏽♂️，人民銀行、銀監會在《EON4》中已有明確要求🧖🏼♀️，工行將認真貫徹執行。“有關房貸細則🏹，沒有進一步的消息。
中國銀行、農業銀行就此回應稱，目前房貸細則仍未出臺👐🏻，如有消息會第一時間公布。
【延伸閱讀】美報：中國央行要求各家銀行不許停止個人房貸
參考消息網5月15日報道 美媒稱♟，隨著對房地產市場萎靡的擔憂加劇，中國央行要求國內主要銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
美國《華爾街日報》5月13日援引中國央行網站當日發布的公告稱，在12日中國人民銀行副行長劉士余主持的會議上，中國央行官員與15家主要銀行的高管討論了住房抵押信貸政策。
公告稱，中國央行要求商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款𓀍，“合理”確定首套房貸款利率水平。
報道援引知情人士的話稱，中國央行召開此次會議是由於部分銀行暫停發放首套房抵押貸款或提高了貸款利率👩🏼🦳🏐。
報道稱，一度火爆的中國房地產市場在今年大幅降溫。13日公布的官方數據顯示🍼，今年前四個月，住宅銷售額同比下降了9.9%🚶🏻➡️。
據報道，隨著銀行繼續收緊住房抵押信貸，更多中國城市的住房需求在減弱。由於已經有一些城市的房地產開發商降價🚿，對開發商將進一步降價的普遍預期也影響了住房的銷售。
中國央行在公告中說♜，銀行仍需加強對住房貸款風險的監測分析🐜。
會議知情人士透露🙋🏿，中國央行並未提及任何加大對房地產開發商貸款的計劃，這表明中國央行對於全面放松信貸持謹慎態度。中國央行的公告也沒有提及向房地產開發商提供貸款。
中信銀行在浙江杭州的一名人士說🍨♚：“自去年下半年以來，抵押貸款發放就在放緩🫏👩🏽💼，由於相對較低的利率和有限的貸款額度👨🦲，銀行對於擴大房貸不太積極。”
據報道💏，中國對銀行貸款總量設定了限製，銀行業者稱🤵🏽♂️，其他類型的貸款比房屋抵押貸款利潤更大。銀行業消息人士說，房屋抵押貸款利率最高只能比官方基準利率高大約10%💮，而企業貸款利率一般比基準利率高出20%至30%🧝。
據悉，為了刺激下跌的房屋銷售，幾個城市已經放松了對購房的限製。但銀行業者稱，如果銀行不能向潛在購房者提供更多貸款，則放松限購的影響力有限。
中國央行數據顯示🤲🏻，截止3月31日👩🏽🔬，中國個人購房貸款余額10.29萬億元（約合1.66萬億美元）🥞🌸，同比增長20.1%——低於去年第四季度21%的同比增幅。
法國興業銀行經濟學家姚煒說🛐🥦：“如果中國央行繼續保持當前的政策，它將無法阻止房地產市場的下滑趨勢。”她還指出，北京應該開始放松針對家庭的房屋抵押信貸政策。
姚煒說，中國央行需要放松涉及房地產市場的信貸政策，但可能會受到債務水平上升的擔憂製約👩🏻🔧。